Doanh nghiệp và 200.000 căn nhà ở xã hội TP.HCM đến 2030

TP.HCM đang khao khát một cơ chế hỗ trợ toàn diện để doanh nghiệp nhanh chóng đưa 200.000 căn nhà ở xã hội vào thực tiễn trước năm 2030.

Tiến độ hiện tại và mục tiêu 2030

Vào chiều ngày 16/1, Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM cùng các đơn vị liên quan tổ chức hội thảo “Phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM – Từ mô hình đến hành động”. Tại buổi họp, ông Phạm Minh Mẫn – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM trình bày chi tiết tiến độ:

• Đến cuối 2025: 14 dự án đã hoàn thiện 12.799 căn.
• Giai đoạn 2026‑2027: 58 dự án dự kiến cung cấp thêm 43.500 căn, trong đó 11 dự án đã có giấy phép và đang thi công (12.000 căn).
• 47 dự án còn lại (31.500 căn) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Trong quý I/2026, các dự án này sẽ đạt đủ điều kiện khởi công, tạo tiền đề cho mục tiêu 28.500 căn trong năm 2026 và duy trì đà tăng trưởng trong những năm tiếp theo.

Những thách thức doanh nghiệp đang gặp phải

Doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội thường phản ánh ba khó khăn chính:

1. Thủ tục hành chính chậm trễ: Quy trình xin giấy phép, phê duyệt quy hoạch vẫn còn kéo dài.
2. Hạn chế nguồn vốn: Các dự án nhà ở xã hội có lợi nhuận thấp, cần hỗ trợ tài chính từ quỹ công hoặc ưu đãi tín dụng.
3. Quỹ đất chưa được khai thác tối ưu: Nhiều doanh nghiệp sở hữu đất nhưng chưa có cơ chế chuyển đổi thành quỹ đất nhà ở xã hội.

Ý kiến của các nhà lãnh đạo doanh nghiệp

Ông Lê Phước Vũ, Chủ tịch HĐQT Tôn Hoa Sen nhấn mạnh: “Đầu tư nhà ở xã hội không mang lại lợi nhuận cao nhưng là trách nhiệm xã hội. Chúng tôi cần sự đồng hành nhanh chóng từ các sở, ban ngành để rút ngắn thời gian cấp phép.”

Về nguồn vốn, ông Vũ đề xuất thành phố thành lập quỹ hỗ trợ riêng cho các dự án cho thuê và cho thuê mua, đồng thời kêu gọi các ngân hàng thương mại đưa ra các gói vay ưu đãi với lãi suất ưu đãi và thời hạn trả nợ linh hoạt.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân, chia sẻ kinh nghiệm thực tiễn: “Chúng tôi đã triển khai 4 dự án tổng cộng 4.000 căn. Đến 2030, Hoàng Quân sẽ tiếp tục xây dựng 50.000 căn. Để đáp ứng nhu cầu này, thành phố cần khai thác quỹ đất doanh nghiệp song song với quỹ đất công. Đây là cách nhanh nhất để mở rộng nguồn cung.”

Giải pháp đề xuất cho môi trường đầu tư

• Đơn giản hoá thủ tục: Thành lập “cổng một cửa” cho các dự án nhà ở xã hội, cho phép xét duyệt giấy phép trong vòng 30 ngày.
• Quỹ tài chính hỗ trợ: Thành phố thành lập quỹ phát triển nhà ở xã hội, cung cấp vốn vay ưu đãi hoặc vốn góp trực tiếp cho các dự án có tính xã hội cao.
• Chuyển đổi quỹ đất doanh nghiệp: Xây dựng khung pháp lý cho phép doanh nghiệp chuyển đổi đất sở hữu thành quỹ đất nhà ở xã hội, đồng thời hưởng ưu đãi thuế và phí.
• Ưu đãi tín dụng: Các ngân hàng thương mại được khuyến khích cung cấp gói vay lãi suất thấp, thời gian trả nợ lên tới 20 năm cho người mua nhà ở xã hội.

Những giải pháp này không chỉ giúp doanh nghiệp giảm chi phí và thời gian triển khai, mà còn tạo đà tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường nhà ở xã hội, góp phần đạt mục tiêu 200.000 căn vào năm 2030 – tương đương 20% đề án quốc gia.

Duy Phương/VOV-TP.HCM