Nội dung chính
Giá bất động sản tại TP.HCM đang tăng vọt, khiến nhiều người trẻ phải suy nghĩ lại về cách sở hữu nhà ở.
Cung nhà dồi dào nhưng mức giá vẫn “đá văng” người mua
Dọc các trục giao thông chính – từ trung tâm tới vùng ven – hàng loạt dự án chung cư cao tầng đang “mọc” lên như nấm, cho thấy nguồn cung nhà ở đang phục hồi mạnh mẽ.
Tuy nhiên, mức giá trung bình từ 45 đến 80 triệu đồng/m², và đối với căn hộ 2 phòng ngủ, mức giá dao động từ 2,5‑3,5 tỷ đồng, vẫn vượt xa khả năng chi trả của đa số người trẻ làm công ăn lương.
Các dự án nổi bật dọc các trục quan trọng
Quốc lộ 13 (khu Đông TP.HCM)
Trong vòng 4 km từ cổng chào Bình Dương cũ tới đường Ngô Quyền, hiện có 9 dự án đang và sẽ được triển khai, gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương), Symphony of Life (Nam Hiệp) và nhiều dự án đã đưa vào sử dụng như Marina Tower, The Rivana, Splus, Ehome.
Quốc lộ 1K (khu Đông)
Trên đoạn từ siêu thị Go tới giao lộ Mỹ Phước – Tân Vạn, hơn hàng chục tòa tháp đã “nở” ra, điển hình là Green Tower (TBS Group, 1.300 căn), Diamond Connect (Phúc Đạt, 700+ căn) và HT Pearl (Hưng Thịnh, 1.000 căn).
Giá nhà vs thu nhập của người trẻ
Theo khảo sát của PV Báo Điện tử VTC News, mức giá 45‑80 triệu đồng/m² đồng nghĩa với việc mua căn hộ 2 phòng ngủ cần 2,5‑3,5 tỷ đồng. Chị Thanh Lam (33 tuổi), giáo viên mầm non tại Bình Hoà, chia sẻ rằng “thu nhập chung của vợ chồng chỉ đủ vay mua một căn hộ nhỏ, thời hạn vay kéo dài 10‑15 năm”.
Chị Hồng Huế (30 tuổi), nhân viên văn phòng ở Hiệp Bình, cho biết: “Nếu không trúng số, tôi không dám mơ tới việc sở hữu nhà. Với mức tiết kiệm 4 triệu/tháng, tôi cần hơn 50 năm để tích lũy 3 tỷ đồng”.
Thị trường bất động sản đang chịu áp lực
Theo Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản toàn quốc giảm 13 % trong quý III/2025 so với quý II, với 136.700 giao dịch – trong đó phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ chỉ còn 32.100 giao dịch, giảm 16 % so với cùng kỳ năm trước.
Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37 % so với quý II, cho thấy nhu cầu hấp thụ đang yếu đi.
Giải pháp: Mở rộng nhà ở xã hội và giảm thủ tục
Chuyên gia đề xuất đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để cung cấp nguồn nhà giá phải chăng cho người trẻ. Tuy nhiên, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết “thủ tục hành chính phức tạp đang làm tăng chi phí dự án, khiến nhà ở xã hội khó triển khai và giá bán vẫn cao”.
Việc rút ngắn thời gian cấp phép, đơn giản hoá quy trình sẽ giúp giảm chi phí xây dựng, từ đó hạ giá bán và tạo điều kiện cho người trẻ tiếp cận nhà ở ổn định.
Kết luận & lời khuyên
Trong bối cảnh nguồn cung tăng nhưng giá vẫn “đánh mất” khả năng chi trả, người trẻ đang chuyển sang mô hình thuê nhà ngắn hạn để duy trì tính linh hoạt. Đối với nhà đầu tư và nhà phát triển, nắm bắt xu hướng chuyển dịch sang nhà ở xã hội và cải tiến quy trình hành chính sẽ là chìa khóa mở ra thị trường mới.
Bạn đang gặp khó khăn trong việc tìm mua nhà ở TP.HCM? Hãy chia sẻ câu chuyện của mình ở phần bình luận và khám phá các giải pháp tài chính phù hợp.
