Nội dung chính
Giới thiệu nhanh
CBRE dự báo rằng từ 2026 đến 2028, Hà Nội sẽ chào đón thêm khoảng 279.000 m² văn phòng hạng A, tập trung chủ yếu tại khu Tây Hồ Tây.
Nguồn cung mới trong giai đoạn 2026‑2028
Theo báo cáo thị trường văn phòng Hà Nội của CBRE, diện tích hạng A sẽ tăng mạnh, đạt tổng cộng 279.000 m². Các dự án này chủ yếu nằm ở phía Tây thành phố, đặc biệt là khu Tây Hồ Tây, nơi đang được quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông công cộng như Metro.
Những dự án hạng B mở rộng vào năm 2025
Năm 2025, thị trường đã chứng kiến ba dự án hạng B mới: ThaiSquare Caliria (khu vực Ba Đình – Đống Đa), Pearl Tower và ROX Tower Goldmark City (khu phía Tây). Tổng diện tích hơn 96.200 m², nâng tổng nguồn cung văn phòng cho thuê lên 1,85 triệu m².
Giá thuê và tỷ lệ trống hiện tại
Giá thuê trung bình của các tòa nhà hạng A vẫn duy trì ở mức 30,0 USD/m²/tháng, không thay đổi theo quý và tăng 2,3 % so với năm trước. Hạng B có mức giá 14,8 USD/m²/tháng, giảm 1,8 % so với quý trước nhưng vẫn tăng 1,0 % so với cùng kỳ năm ngoái.
Về tỷ lệ trống, hạng A giảm 0,5 điểm phần trăm (pp) trong quý IV/2025 và 6,3 pp trong năm, còn lại 18,1 %. Ngược lại, hạng B tăng 2,5 pp trong quý và 3,5 pp trong năm, đạt 19,3 % do nguồn cung mới.
Xu hướng nhu cầu và ngành dẫn đầu
Giao dịch chuyển địa điểm sang tòa nhà chất lượng cao chiếm 58 % tổng diện tích giao dịch năm 2025, cho thấy doanh nghiệp vẫn ưu tiên nâng cấp không gian làm việc dù bối cảnh kinh tế còn bất ổn.
Hai ngành dẫn đầu thị trường là Công nghệ thông tin (29 %) và Tài chính/Ngân hàng/Bảo hiểm (28 %).
Chiến lược cho chủ nhà và nhà thuê
Với nguồn cung hạng A dồi dào, các chủ nhà sẽ phải áp dụng chiến lược giá thuê cạnh tranh để duy trì mức lấp đầy. Đồng thời, lợi thế của mạng lưới Metro sẽ tăng giá trị bất động sản và thu hút nhân lực.
Đối với nhà thuê, ngân sách vẫn là yếu tố quan trọng, nhưng trải nghiệm nhân viên ngày càng được chú trọng. Các tiện ích như dịch vụ ẩm thực, khu chăm sóc sức khỏe, không gian cộng đồng và công nghệ tòa nhà thông minh sẽ trở thành tiêu chí quyết định.
Chủ nhà nên cân nhắc cải tạo các dự án cũ theo tiêu chuẩn xanh và thông minh để tăng sức hấp dẫn và đáp ứng yêu cầu bền vững trong tương lai.
