Nội dung chính
Báo cáo Bộ Xây dựng 2025 cho thấy nguồn cung nhà ở tăng mạnh nhưng giá căn hộ chung cư vẫn “leo thang” ở mức cao nhất trong những năm gần đây.
Nguồn cung nhà ở 2025 tăng mạnh
Theo số liệu mới nhất, năm 2025 cả nước đã cấp phép 241 dự án mới, tương đương khoảng 120.034 căn hộ và lô đất. Hiện có 1.862 dự án đang thi công, đưa ra thị trường gần 772.000 căn, trong khi 298 dự án đã hoàn thiện, cung cấp thêm hơn 151.000 căn hộ và lô đất. Đặc biệt, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cả ba nhóm dự án, phản ánh xu hướng đô thị hoá theo chiều cao.
Trong phân khúc nhà ở thương mại, quý IV/2025 ghi nhận 25 dự án mới với hơn 10.000 căn, 45 dự án hoàn thiện gần 15.700 căn và 86 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai (≈36.700 căn). Toàn năm, số dự án mới đạt 93 dự án (≈37.700 căn), dự án hoàn thành 88 dự án (≈30.000 căn) và 300 dự án dự kiến (≈108.700 căn) – tăng lần lượt 17%, 27% và 47% so với 2024.
Giá bất động sản vẫn “leo thang”
Mặc dù nguồn cung tăng, giá căn hộ chung cư trên cả nước vẫn tăng 20‑30% so với 2024; một số khu vực thậm chí vượt 40%. Đà tăng tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, chiếm tỷ trọng lớn trong rổ hàng mới.
Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng 23% với giá trung bình 111 triệu đồng/m².
Không chỉ căn hộ, các phân khúc khác cũng tăng giá: biệt thự và nhà liền kề tăng 10‑20% (một số khu vực Hà Nội lên tới 20‑30%); đất nền trên thị trường thứ cấp tăng 20‑25%, tập trung ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.
Thanh khoản thị trường vẫn mạnh
Quý IV/2025, cả nước ghi nhận 151.382 giao dịch bất động sản – tăng 10% so với quý III và 35% so với cùng kỳ 2024. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt gần 37.900 giao dịch; giao dịch đất nền vượt 113.500 giao dịch, chiếm tỷ trọng lớn.
Toàn năm 2025, tổng giao dịch bất động sản thành công đạt khoảng 579.700 giao dịch, tăng gần 8% so với 2024. Đất nền vẫn là phân khúc chủ lực với hơn 441.600 giao dịch, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 138.000 giao dịch.
Thủ tướng yêu cầu kéo giảm giá nhà ở thương mại
Ngày 13/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh mọi chính sách nhà ở phải đặt người dân làm trung tâm, không để ai bị bỏ lại phía sau. Ông đề nghị chuyển đổi tư duy quản lý sang tư duy phục vụ, cắt giảm thủ tục rườm rà, đồng thời kéo giảm giá nhà ở thương mại, đặc biệt là chung cư, để phù hợp với phát triển kinh tế quốc gia.
