Sau hơn hai thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City ở Đà Nẵng – vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng – vẫn chưa có dấu hiệu hoàn thiện.

Tổng quan dự án

Dự án ban đầu được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 07/11/2008 với diện tích tổng cộng hơn 342 ha, sau đó vào năm 2010 thành phố giao đất khoảng 381,4 ha cho Công ty CP đầu tư xây dựng Trung Nam (chủ đầu tư).

Quy mô dự án dự tính gồm 485 căn biệt thự đơn lập (diện tích 500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (diện tích 300‑600 m²). Tổng vốn đầu tư được công bố là gần 4.500 tỷ đồng.

Tiến độ và hiện trạng sau 20 năm

Dù đã qua hơn 20 năm, nhiều khu vực dự án vẫn còn trong giai đoạn “dang dở”. Các dãy nhà chưa hoàn thiện phần thô, cỏ dại mọc um tùm, công trình trông lộn xộn.

Các vi phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ ra

1. Lựa chọn nhà đầu tư không minh bạch

UBND TP Đà Nẵng đã chọn Công ty Trung Nam mà không tiến hành so sánh năng lực với các công ty khác như CP Hàm Rồng, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.

2. Thiếu hồ sơ định giá đất

Thỏa thuận giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng không kèm hồ sơ, tài liệu căn cứ để xác định đơn giá hay tỷ lệ diện tích chuyển quyền, trái với nguyên tắc xác định giá đất.

3. Thiếu quy hoạch chi tiết

Quy hoạch chung chưa có định hướng cụ thể, chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết không đáp ứng chỉ tiêu kỹ thuật. Công ty Trung Nam khởi công mà chưa có giấy phép xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng 2003.

Hệ quả và đề xuất giải quyết

Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:

• Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan từ 2008‑2010.
• Rà soát, hoàn thiện các thủ tục pháp lý, thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai để tránh thất thoát ngân sách.
• Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án đã giao cho chủ đầu tư và quản lý, sử dụng theo quy định.

Việc giải quyết các vi phạm không chỉ bảo vệ lợi ích người mua mà còn góp phần khôi phục niềm tin nhà đầu tư vào thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Kết luận

Dự án Golden Hills City là ví dụ điển hình của một “khu đô thị sinh thái” bị kẹt trong vòng lặp pháp lý và quản lý yếu kém. Nếu các biện pháp được thực thi nghiêm túc, dự án có thể được đưa trở lại đúng lộ trình, tránh lãng phí vốn và đất đai công.

Bạn có nghĩ dự án này sẽ được khôi phục hay sẽ tiếp tục lơ lửng? Hãy để lại ý kiến, chia sẻ bài viết và theo dõi chúng tôi để cập nhật những tin tức bất động sản quan trọng khác.