Nội dung chính
Thị trường nhà ở Hà Nội sẽ bước vào một chu kỳ mới vào năm 2026, khi ba yếu tố then chốt – giá, hạ tầng và cấu trúc nguồn cung – đồng thời tác động mạnh mẽ.
Đánh giá tổng quan thị trường nhà ở Hà Nội 2025‑2026
Năm 2025, khối căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức cải thiện đáng kể cả về khối lượng dự án mới và tốc độ hấp thụ. Nguồn cung mới đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm (2021‑2025), tạo đà phục hồi cho giao dịch bất động sản.
Nhà cung và nhu cầu
Trong 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội tăng trung bình 26% mỗi năm, hiện cao hơn hơn 200% so với mức năm 2019. Dù nguồn cung đang mở rộng, phần lớn dự án mới tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, trong khi bất động sản bình dân vẫn còn khan hiếm, khiến mức giá trung bình toàn thị trường duy trì ở mức cao.
Động lực giá và chi phí
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, “giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm 2026, nhưng tốc độ tăng có thể chậm lại so với giai đoạn trước”. Nguyên nhân chính là:
- Luật Đất đai mới và Bảng giá đất 2026 (áp dụng từ 1/1/2026) đưa mức giá đất sát hơn với thực tế, làm tăng chi phí đầu vào cho chủ đầu tư – tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng và đền bù.
- Giá nguyên vật liệu, nhân công và chi phí tài chính tăng cao, đẩy chi phí xây dựng lên và cuối cùng được phản ánh vào giá bán.
- Chênh lệch cung‑cầu chưa được giải quyết triệt để, đặc biệt ở phân khúc bình dân.
Ảnh hưởng của hạ tầng giao thông mới
Savills Việt Nam nhấn mạnh rằng các dự án hạ tầng trọng điểm sẽ là động lực quan trọng giúp cân bằng lại thị trường. Các công trình đang được khởi công và đẩy nhanh tiến độ bao gồm:
- Các cây cầu mới nối liền các quận trung tâm với ngoại thành.
- Hoàn thiện các tuyến vành đai 1, 2,5, 3,5 và 4, tạo vòng kết nối rộng khắp.
- Tiến độ triển khai metroline số 2 và số 5, hứa hẹn giảm thời gian di chuyển đáng kể.
Những hạ tầng này không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn nâng cao khả năng kết nối, từ đó thu hút nhà đầu tư và người mua vào các khu vực có tiềm năng phát triển.
Khu vực tiềm năng
Bà Đỗ Thị Thu Hằng cho biết, các khu vực có hạ tầng được hoàn thiện sớm (ví dụ: các quận quanh Vành đai 1 và các trạm metro mới) sẽ có triển vọng tăng giá cao hơn. Ngoài ra, những dự án đã hoàn thiện thủ tục pháp lý và sẵn sàng đưa sản phẩm ra thị trường sẽ chiếm lợi thế trong việc thu hút nhu cầu mua nhà ở thực và đầu tư.
Dự báo xu hướng giá và chiến lược cho nhà đầu tư
Trong nửa đầu năm 2026, giá chung cư có khả năng duy trì mức cao do chi phí đầu vào tăng và nguồn cung trung‑cao cấp chiếm ưu thế. Tuy nhiên, nếu các dự án bình dân được đẩy nhanh, giá trung bình có thể giảm nhẹ, tạo cơ hội cho nhà đầu tư tìm kiếm các dự án có tiềm năng sinh lời ổn định.
Đối với nhà đầu tư, lời khuyên là:
- Theo dõi tiến độ các dự án hạ tầng (đặc biệt là metro và vành đai) để xác định khu vực tiềm năng.
- Ưu tiên các dự án đã hoàn thiện pháp lý và có kế hoạch bán ra trong vòng 12‑18 tháng.
- Đánh giá mức giá so với chi phí xây dựng và giá đất để tránh mua vào những dự án có rủi ro chi phí tăng cao.
Thanh Xuân
