Nội dung chính
Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, đồng thời duy trì tỷ lệ lấp đầy ấn tượng và hướng tới không gian xanh bền vững.
Nguồn cung văn phòng tăng đáng kể trong Q1/2025
Quý I/2025, thị trường ghi nhận dự án mới – tòa nhà CT Prime Tower – bổ sung 5.000 m² văn phòng, đẩy tổng nguồn cung toàn thị trường lên 1.639.226 m². Đây là bước đệm quan trọng cho chu kỳ phát triển tiếp theo.
Tỷ lệ lấp đầy đạt mức cao
Phân khúc hạng A
Hạng A đạt tỷ lệ lấp đầy 89,35%, tăng 2,25 điểm phần trăm so với quý trước và 4,45 điểm so với cùng kỳ năm 2024.
Phân khúc hạng B
Hạng B ghi nhận mức lấp đầy 89,96%, tăng 3,34 điểm phần trăm theo quý và 3,55 điểm phần trăm so với năm trước, cho thấy xu hướng ổn định và tiềm năng tăng trưởng.
Ngành công nghệ dẫn dắt nhu cầu và xu hướng không gian xanh
Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ các doanh nghiệp công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và công nghệ cao. Các công ty không chỉ tìm kiếm không gian làm việc chất lượng mà còn ưu tiên các giải pháp thông minh, môi trường làm việc bền vững và các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh.
Giá thuê ổn định, mức tăng nhẹ
Giá thuê hạng A đạt 54,05 USD/m²/tháng, tăng 0,7% so với quý trước nhưng giảm 3,7% so với năm 2024, phản ánh chiến lược cân bằng giá của chủ đầu tư. Giá thuê hạng B ở mức 34,17 USD/m²/tháng, tăng gần 1% theo quý và 0,8% so với năm trước.
Triển vọng nguồn cung 2025‑2027 và chiến lược của chủ đầu tư
Theo dự báo của Cushman & Wakefield, thị trường sẽ có gần 114.000 m² nguồn cung mới trong năm 2025 và khoảng 150.000 m² trong hai năm tiếp theo, tập trung chủ yếu tại các khu vực đang phát triển như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng. Sự xuất hiện của các trung tâm văn phòng mới là tín hiệu tích cực, nhưng đồng thời đặt ra thách thức về tỷ lệ hấp thụ khi nguồn cung tăng cao.
Để duy trì lợi thế cạnh tranh, các chủ đầu tư cần chú trọng vào nhu cầu ngày càng ưu tiên không gian làm việc linh hoạt, thiết kế hiện đại và yếu tố “xanh” – cam kết bền vững. Việc nắm bắt và đáp ứng kịp thời những xu hướng này sẽ là chìa khóa thành công trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt.
Kết luận
Văn phòng cho thuê TP.HCM đang đứng trước ngưỡng cửa của một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, với tỷ lệ lấp đầy cao và xu hướng xanh đang dần trở thành tiêu chuẩn mới. Các nhà đầu tư và doanh nghiệp cần theo dõi chặt chẽ các chỉ số thị trường, đồng thời điều chỉnh chiến lược cho thuê để tận dụng cơ hội và giảm thiểu rủi ro.
Bạn nghĩ gì về xu hướng không gian xanh trong văn phòng? Hãy chia sẻ quan điểm của bạn và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn về bất động sản TP.HCM.
