Nội dung chính
Vùng ven đô Hà Nội đang trở thành nguồn lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản trong giai đoạn trung và dài hạn.
Vùng ven đô – Trái tim tăng trưởng mới
Trong những tháng gần đây, thị trường bất động sản thủ đô đã hiện rõ một cấu trúc hai lớp: nội đô giữ vai trò “neo giá” ổn định, trong khi các khu vực ven và ngoại thành đang bùng nổ nhờ dòng tiền đầu tư dồn sang.
1. Phân hoá giữa nội đô và vùng ven
Ở nội đô Hà Nội, nguồn cung đất nền ngày càng khan hiếm, giá đất đã tăng hơn 20% so với năm 2023 và hầu như không có dự án mới lớn nào được khởi công. Tuy nhiên, khu vực này vẫn duy trì tính ổn định, phục vụ nhu cầu mua nhà ở thực và tích lũy tài sản dài hạn.
Ngược lại, các quận như Đông Anh, Mê Linh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng và Thanh Oai đang thu hút lượng lớn nhà đầu tư nhờ quỹ đất rộng, giá bán còn “giá cả phải chăng” và tiềm năng tăng giá gắn liền với các dự án hạ tầng quy mô lớn.
2. Hạ tầng và quy hoạch – Chìa khóa mở ra cơ hội
Chiến lược phát triển đô thị đa cực của Hà Nội 2025‑2030 đã đưa ra các dự án trọng điểm như vòng vành đai mới, tuyến metro Line 3 và hệ thống cao tốc liên vùng. Theo báo cáo của CBRE, việc hoàn thành 50% các công trình hạ tầng này vào giữa năm 2026 sẽ rút ngắn thời gian di chuyển trung tâm‑ven đô xuống còn dưới 30 phút, làm tăng sức hấp dẫn của bất động sản ven đô.
Đặc biệt, các dự án khu đô thị sinh thái quy mô lớn (ví dụ: Khu đô thị mới Đông Anh – 2.500 ha) đã tạo ra hàng nghìn việc làm xây dựng và kích hoạt nhu cầu về trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, từ đó tạo một “hệ sinh thái” hoàn chỉnh cho người mua.
3. Quan điểm chuyên gia và dự báo 2026
Ông Nguyễn Văn Đan, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Đông Anh, nhận định: “Nội đô Hà Nội vẫn là điểm neo giá cho người mua ở thực, nhưng vùng ven đang trở thành điểm sáng cho nhà đầu tư dài hạn nhờ giá đất hợp lý và hạ tầng đang phát triển.”
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội, bổ sung: “Năm 2026, lực cầu đầu tư sẽ tiếp tục dẫn dắt các dự án ven đô, với kỳ vọng tăng giá trung và dài hạn. Các công trình như vành đai, metro và cao tốc sẽ là động cơ chính tạo ra làn sóng tăng giá.”
4. Dữ liệu thị trường thực tế
Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm 2025, giao dịch bất động sản thấp tầng và đất nền tại các khu vực ven đã tăng trưởng mạnh, mức tăng trung bình 25% so với năm 2024. Một số dự án biệt thự và nhà liền kề được rao bán với mức giá tăng tới 30%‑100% so với giá năm 2023, phản ánh sức mua mạnh mẽ.
Như vậy, với nguồn cung đất rộng, giá bán hợp lý và hạ tầng đang được đẩy mạnh, vùng ven đô Hà Nội chắc chắn sẽ tiếp tục là động lực tăng trưởng chính của thị trường bất động sản trong những năm tới.
Bạn nghĩ khu vực nào sẽ là điểm nóng tiếp theo? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn.
